rakennuslupa haussa

Dodiin. Hakemus on jätetty!

Vihdin kunnan pitäisi olla ylpeä rakennusvalvonnastaan. Pelotti etukäteen kuin auton katsastus ennen vanhaan, tai siis jotain autokatsastuksen ja hammaslääkärin välimaastossa.

Turha pelko. Heti kun astuin toimistoon sisään, toimistovirkailija heipsutteli ja sanoi Tarmon ottavan kohta vastaan kunhan selviää edellisestä rakentajasta (tää rakentaja oli selvästikin ihan vasta-alkaja päätellen hänen kysymyksistään). Kuitenkin, hyvin alkaa.

Jii ja Kannustalolta saatu raksaliivi

Ei mennyt pitkäänkään kun Tarmo otti minut vastaan ja heti kohta paperitkin. Lopulliset kuvat (siis piirustukset, mutta pukkaa jo ammattitermejä..) puuttuivat johtuen talotehtaasta. Tai oikeammin meistä kun sen tonttikaupan takia oli niin kiire. Minulla oli mukana ns. lausuntokuvat, jotka kuittaamalla olimme hyväksyneet piirustukset. Tämän jälkeen muutokset ovat siis maksullisia. Eli mukana oli väärät kuvat, mutta oikeat tuli Kannuksesta jo seuraavana päivänä. Ihan ok nopeaa kaiken kaikkiaan. Nyt on ne oikeat matkalla Vihtiin by Itella.

Vielä jäi puuttumaan lvi-vastuullinen ja jätevesijutuista parempi suunnitelma. Tarmo ehdotti valmistajan esitettä. Aika hyvä vinkki. Toimittelemme loppuja selvityksiä perästäpäin, mutta tärkeintä oli että iso pyörä lähti pyörimään. Saatiin lupanumero!

Talotehtaan papereissa ei ollut perustuskuvia. Hieman yllätti, koska myyjä ei mielestäni siitä maininnut, kyseli kylläkin tuleeko tuulettuva alapohja vai hiekalle tehty. Siitä kai jäi käsitys että he toimittavat vallitsemallamme vaihtoehdolla perustussuunnitelmat. Nyt leikkauskuvissa oli vain maininta talotehtaan toimittavan mittapiiroksen ja varsinaisen perustussuunnittelun kuuluvan olosuhteet tuntevalle suunnittelijalle. Noh, ehkä se niin onkin mutta voisi siinä olla mukana normaaliolosuhteisiin suunnitellut kuvat jotka esim. vastaava mestari varmistaisi. Niin kuin kirjoitin, ainakin meni ohi jos myyjä siitä mainitsi.

Pieni pettymys…

Soitin tontin myyjälle ilmoittaakseni, että olemme sovitun aikataulun puitteissa hakeneet rakennuslupaa. Hän oli kertomansa mukaan viemässä viimeisiä roippeita tontilta, mutta näytti sinne roinaa vielä jääneen parin jätelavan verran. Tosin eihän niiden pois viennillä mikään kiire ole, onhan tontti vielä virallisesti hänen. Saimme tontin pikku koppiin avaimen ja ekat työkalut on sinne jo jemmattukin. Lekaa ja kirvestä. Pitkää mittaa ja sen semmoista. Vatupassia ei vielä tarvita.

Rakennusluvan rinnalla tarvitsee nyt viedä tuota perustussuunnitelmaa eteenpäin. Tarvii löytää suunnittelija.

Lvi-urakoitsijankin löytäminen tuntuu vaikealta. Ensimmäisen hinta hyppäsi 15.000€ eli n. 30% alkuperäisen arvion ja lopullisen tarjouksen välillä. Erehdyin kiirehtimään tarjousta. Tai oikeammin ihmettelin missä tarjous viipyy kun ei kuulunut n. viikon kuluttua urakoitsijan itsensä lupaaman ajan jälkeen.

Toinen urakoitsija kuulosti järkevältä, oli paikallinenkin. Kolmen muistutuksen jälkeen on pakko hylätä hänetkin. Jos ei saa tarjousta aikaiseksi kolmessa viikossa, miten itse putkityöt sujuisivat? Enkä oikeasti yrittänytkään saada liian sitovaa ja eurolleen oikeaa tarjousta vaan asiallisen tarjouksen niistä jutuista mihin urakoitsija voi sitoutua ja jonkinnäköistä listaa asioista joita ei voi urakoida. Pitäisikö sitten antaa ihan vapaat kädet tuntiveloituksella? Turha puhua harmaan työvoiman riskeistä jos lailliset kotimaiset yrittäjät ovat yhtä epäluotettavia.

Loppuviikolla yritän vielä yhtä yrittäjää. Hän on jo 80 kilsan päässä pääkaupunkiseudusta. Olisiko nyt sellainen joka pitää minkä lupaa? Toivoa sopii koska en tiedä ketä kysyisin seuraavaksi.

odottavan aika on pitkä

Pikkujuttuja saatu taas eteenpäin talotehtaan piirustuksia odotellessa. Kiersimme rajanaapureita, ei niinkään lupaa kysymässä vaan ilmoittamassa rakennushankkeen alkamisesta. Naapurin LUPAA ei tarvita jos rakentamisessa noudatetaan kunnan määräyksiä. No, ilmoituksen jälkeen naapureilla on viikko aikaa huomauttaa asiasta kunnalle. Kaikki rajanaapurit kuitenkin tavoitettiin eikä kukaan vastustellut. Katsotaan sitten viikon kuluttua.

Edelleen olemme valmistelleet vastaavan mestarin ilmoituspapereita. Sekään ei näytä olevan mitään rakettitiedettä. Koskahan se rakentamisen vaikea osuus alkaa?

Puolen viikon aikaan talotehtaalta tuli luonnokset tarkastusta varten. Pieniä muutoksia voi tehdä mutta niitä ei ihme  kyllä ole ilmaantunut. Tai jos keittiön tiskialtaan siirtoa ei lasketa... Varmaan teemme muutoksia vasta sitten kun ne ovat maksullisia. Luonnosten palautus viikon sisällä niin käynnistävät sirkkelit Pohjanmaalla. 

http://weheartit.com

Vaikka ensi viikko onkin tynkä pitäisi se lupahakemus jättää. Nyt jo tuntuu varmalta, että emme saa piirustuksia siihen mennessä. Tonttikaupan ehtonahan oli että lupa laitetaan vireille 15.5. mennessä. Tai siis meidän asettama ehtohan oli että saamme rakennusluvan.... Monimutkaista:)

Jätevesijuttu pitäisi vielä päättää. Eikö kukaan voi kirjoittaa hyviä ja huonoja puolia imeytyskentästä vs. pienpuhdistamo? Ollaan päätymässä pienpuhdistamoon vähän pienempien käyttökulujen takia. Kumpikin vaihtoehto on silti edelleen mahdollinen.

Lämmityskin askarruttaa. Vaikka pieni vihreä ihminen sisällä sanoo, että säästetään sähköä ja laitetaan maalämpöpumppu niin järki käskee selvittämään muitakin vaihtoehtoja. Olisiko vesikiertoinen sähkölämmitys jopa 10k€ halvempi? Maalämpö voisi säästää hintansa 20 vuoden aikana. Jos silloinkaan kun laite on silloin jo vaihtokunnossa. Kallista olla vihreä! Pelkästään puulämmityksen varaankaan ei oikein halua lämmitystä jättää, on vähän liian sitovaa. Sitä paitsi rakennuskustannukset olisivat varmaan maalämmön tasoa, jopa korkeammat hormin kanssa.

Suora sähkö? -Ei! Muita ajatuksia?

talopaketti tilauksessa

Talopaketti on nyt tilattu. Istuimme eilen illalla Kannustalon edustajan Petri Noposen kanssa useamman tunnin hioen tilausta. Lähes kaikki päätökset liittyen varsinaiseen talopakettiin on tehty. Muutamat asiat kuten sisäovet, listat, sauna ja portaat ovat vielä mietintävaiheessa. Portaat niistä on se vaikein juttu. Haluaisin hurjasti umpiportaat betonista. Saa nähdä onnistuuko niiden laittaminen Latoon. Jii ei kai ainakaan vielä ole ihan vakuuttunut betonisten portaiden ihanuudesta, mutta katsotaan mihin päädytään. Selvitystyö alkakoon.

Paketin toimitus sovittiin marraskuun alkuun, jotta saamme hyödynnettyä ns. talvialennuksen. Petrin kanssa on ollut mukava asioida. Hän tuntee myymänsä tuotteen ja sen toimitussisällön erittäin hyvin. Petri osasi kertoa selvästi eri vaihtoehdoista ja niiden vaikutuksesta kokonaisuuteen.

Tänään treffasimme tontin entisen (virallisesti vielä nykyisen) omistajan tontilla. Katsottiin yhdessä rajat ja tontilla oleva puusto ja kasvusto. Emme oikeastaan olleet aikaisemmin tajunneetkaan kuinka paljon meillä on siinä omaa pihametsää. Oma virkistysalueemme, jossa virtaa puro ja syksyisin sieltä kuulemma saa hyvän kantarellisadon.

Pihalla on mansikkamaa, mustaherukkapensaita ja omenapuita. Tontin (kohta) entiset omistajat ovat huolehtineet kasvustosta, koska heidän sukulaisensa oli siihen tarkoitus rakentaa. Suunnitelmat olivat kuitenkin muuttuneet ja he päätyivät lopulta tontin myyntiin. Tontista luopuminen on selvästikin heille vaikeaa ja ymmärrän sen hyvin. Onhan omasta asunnostanikin luopuminen minusta tosi haikeaa.

Määrittelimme myös talon paikan tänään. Talon etupihalle jää omenapuut, marjapensaat ja kasvimaa. Sinne tulee myöhemmin myös autotalli/katos ja varasto. Takapihalle jää runsaasti tilaa ja sinne rakennetaan jossain vaiheessa uima-allas. Haaveilin järvenrantatontista, mutta uima-allashan on melkein sama asia. Onhan?!

Pidän tontista enemmän ja enemmän joka kerta kun käymme siellä. Nyt ainakin tuntuu siltä, että teimme tosi hyvät kaupat. Uusia kuvia en tänään tajunnut tontilta ottaa. Selvästikään en ole ihan vielä tähän bloggaajan maailmaan päässyt täysillä sisään kun näinkin tärkeät asiat kuin kuvat unohtuvat.

edistysaskeleita

Nyt Lato etenee tosi laajalla rintamalla.

Talokauppiaan kanssa on viimeisiä vääntöjä menossa. Näyttää, että saamme muutaman ylimääräisen prosentin pois hinnasta. Jätämme tässä vaiheessa vielä lista/laude/porras/ja jotain muuta -paketin pois. Nuo kaikki saadaan kyllä liitettyä pakettiin myöhemmin, mutta saamme hoitaa ne itsekin jos haluamme. Hyvä niin, koska ahkerana saunojana (noin kaksi kertaa vuodessa) tunnettu Är haluaa ainakin tummat lauteet.

LVI-firman kanssa vietin pari tuntia. Ammattimainen maku jäi heistäkin. Lämmöksi maalämmitys, porataanko reikää pari sataa metriä vai kaivetaanko tontille tuplamäärä ojaa jäi meidän ratkaistavaksi. Muuten asia eteni muutamalla sadalla kysymyksellä, joista yllätys kyllä ei jäänyt kovin montaa avoimeksi. Taisi johtua siitä että olin yksin siellä. :) Pohjatietojen läpikäynti siis meni hyvin, mutta miksi kaveri lupasi perjantaiksi tarjouksen vaikkei sitten sitä lähettänytkään? Aika outoa koska hän itse määritti aikataulun. Tämä jätti vähän huonon vaikutelman ja pakottaa kysymään tarjousta muualtakin.

Onko muuten kenelläkään tietoa kun ilmanvaihtojärjestelmään liitetään maalämmön tuottama jäähdytys? Miten se toimii ja onko se oikeastaan tehokas? Saako muutamalla ilmalämpöpumpulla saman tai jopa paremman jäähdytyksen? Tuon iv-kanavaan asennettavan jäähdytyskennon etuna on ainakin ettei siinä ole yksiköitä sisällä eikä ulkona. Hintaa tulee lisää parin ilmalämpöpumpun verran. Hinta muodostuu siitä jäähdytyskennosta ja iv-putkien eristämisestä. Laittakaa tietoa jos jollain sitä on.

Edenneitä asioita on myöskin maansiirtourakoitsijan löytyminen. Eka tapaaminen tontilla heti huomenna. Siitä lisää kun kuulen urakoitsijan kommentteja.

Löysimme muuten Vastaavan Mestarinkin. Ilmeisesti hän voisi toimia myös Pääsuunnittelijana. Ei ihan voi sanoa että palkattiin hänet, mutta "palkattiin" on ehkä oikeampi sana. Sukulaismies, varmaan paljonkin ihan uppo-outoa halvempi, mutta tärkeämpää on, että häneen voi luottaa kun pohditaan rakentamiseen liittyviä kysymyksiä. Outo mesu häipyisi urakan päätteeksi, kunhan lain kirjain täyttyisi, mutta sukulainen joutuu käymään joskus kylässäkin, joten ihan mitä tahansa ei voi taakseen jättää. Sorry Jii2 :)

lato 189 it is

Heh, Jii tuossa kirjoituksessaan totesi, että kerrankin oltiin samaa mieltä. Samaa mieltä siitä kyllä, että Lato on meidän talo, mutta eri mieltä siitä miksi. Itse olen sitä mieltä, että talon pitää joko olla tarpeeksi vanha tai sitten ihan uusi. Mielestäni Lato edustaa sekä ulkoa että sisältä modernia nykytaloa. Hienointa Ladossa on sen yksinkertaisuus ja pohjaratkaisu, jossa alakerta on hyvin pitkälle yhtä suurta tilaa. Jos omakotitaloa voi kutsua loftmaiseksi niin Lato on sellainen. Ladon suunnittelijan Ulla Koskisen omassa Lato-kodissa on aivan ihania ratkaisuja. Kuvat ovat lainattu Kannustalon sivuilta.

Ennen Latoon tutustumista olin vahvasti sitä mieltä, että haluan nimenomaan vanhan talon, jossa on tiettyä karismaa ja mielellään pönttöuuni tai useampi sekä vanha puuhella keittiössä modernin lieden vieressä. Yksi aika suloinen vaihtoehto löydettiinkin Lohjalta. Harmiksi talo kuitenkin oli väärässä päässä Lohjaa eli liian kaukana pääkaupunkiseudulta ja edellisenä vuonna toteutetun keittiöremontin yhteydessä oli vanha puuhella hävitetty (miksi?!?). Jiillä oli muutama muukin syy miksei hän talovanhuksesta innostunut, joten jätettiin tämä aarre jonkun muun noukittavaksi.

Olemme siis päätyneet Lato 189-malliin, jossa pitäisi olla enemmän kuin riittävästi tilaa meidän pienelle perheelle. Tosin minusta kun on kyse, niin mitään eikä mikään ole tarpeeksi… Päätyminen moderniin taloon on siitäkin hyvä ratkaisu, että sinne sopivat hyvin kaikki nykyiset huonekaluni. Vanhaan romanttiseen puutalounelmaan suurinta osaa ei voisi viedä.

Tässä vielä Lato 189:n pohjapiirustukset. Näihin olisi mahdollista tehdä muutoksia, mutta itse asiassa emme ole keksineet mitä niissä haluaisimme muuttaa. Voiko olla mahdollista, että valmistalo kelpaa sellaisenaan? Johtuuko se hormoneista? Olisiko sittenkin turvallisempaa tilata talopaketti vasta kun vieraat yhdisteet eivät sekoita päätäni?

kannustalomyyjä

Tontille pitää saada rakennus!

Aika pitkälle meillä on ollut tiedossa mitä haluamme. Voisiko sen kuvata yhdellä lauseella: vanhaa ja modernia. Eli saa ja pitääkin näyttää vanhalta, mutta nykyajan vaatimukset pitää löytyä. Kerrankin oltiin yksimielisiä!

Ärrä se oli joka löysi Kannustalon Ladon. Päältä vanhaa ja sisältä nykyaikaa. Lisäksi kun katolla ei ole ikkunoita eikä seinillä erkkereitä niin neliöhinta jää järkevälle tasolle (tai järkevämmälle).

Sitten etsimään edustajaa. Oma koti -messuilla Kannustalon ständillä oleva pariskunta ei ollut yhtään innostunut meistä. Ei varmaan oltu ostavan näköisiä. Kuka sitten on? Joka tapauksessa tiskiltä poistuttaessa vilkaistiin toisiamme vähän epätoivoisesti. Jos noilta pitää ostaa väkisin niin Ladosta tulee kallis. Tuolla asenteella ei haluttu lähteä mukaan.

No, kuitenkin se Lato kiinnostaa. Netistä äkkiä toinen edustaja pääkaupunkiseudulta. Löytyi Karjaalta. Soitto rouva myyjälle. Oli menossa työmaakäynnille, mutta lupasi palata asiaan. Pari viikkoa on kulunut ja yhä odotellaan...

No, kuitenkin se Lato kiinnostaa. Ollaan sitkeitä, Kannustalo pitää saada vaikka se pitäis käydä kidnappaamassa Kannuksesta! Löytyi seuraava kauppias Petri. Petri vastasi laakista ja kiinnostuikin. Muutaman tarkentavan kysymyksen jälkeen sovittiin tapaaminen. Ensin hänen toimistolleen, mutta kun meistä johtuen muutettiin aikataulua niin hän tulikin Veikkolaan saakka ja aika reilusti virka-ajan jälkeenkin – hyvä ensivaikutelma.

Päästiin aika nopeasti asiaan ja parin tunnin aikana taidettiin mennä ansaan. Tällä myyntimiehellä oli rauhallinen esitystapa ja aika ilmiömäinen kyky vastailla tyhmiinkin kysymyksiin. Koko tuvan rakennusprosessi oli pilkottu ihan järkeviin kokonaisuuksiin ja niistä sai ihan selkeän kuvan. Kysymyksiä jäi auki varmaan satoja, mutta tähän hetkeen tietoa saatiin ihan riittävästi.

Toimitukselle Petri lupaili ihan siedettävää aikataulua. Kuitenkin pitää löytää joku ratkaisu asumisjärjestelyille ensi talveksi  niin ei se suuria haittaisi jos Ladon valmistuminen menisi ensi vuoden keväälle. Hoo olisi silloin sopivasti kävelyn kynnyksellä niin miksei sitten silloin uuteen taloon?

Typerä juttu, että itse Lato maksaa houkuttelevat 100k€ mutta kun laitetaan timpuripakettia, älveeiitä ja sähköhommaa niin ollankin jo yli 200k€ tasossa. Mukana ei oo sitten vielä tontti, perustukset ja sisäviimeistely. Paketti pitää saada tontillekin ja pystytettyä. Kokonaisbudjetiksi sovimme 450k€, joka tosin on hieman enemmän kuin alun perin olimme suunnitelleet.

No, kuitenkin se Lato kiinnostaa.

No, kuitenkin se Lato kiinnostaa.

Taidetaan olla valmiita tilaamaan Lato!